2017.4.23

住宅リフォーム　ローンはどんなものがお得？

大がかりな住宅リフォームでは、ローンをご利用される方が多くおられます。

時に、１０００万円を超えるローンになることもしばしば。

では、どんなローンがあって、どんなローンがお得なのか？
それぞれのローンについて、メリットとデメリットを知っておきたいところです。

こちらは主に銀行で借りる際に組まれるもので、
住宅を購入する際に使うものですが、リフォームでも利用が出来ます。

メリットとしては

金利が安い、
期間が長いから月々の返済が少なく設定できる、
借入金額が大きく出来る
ということが挙げられます。

デメリットとしては

リフォーム工事契約者が建物の名義に入っていなければならない、
抵当権設定費用や登記費用など諸費用が嵩む、
担保設定が必要、
金利が変動する、
借りることが出来るまで期間（審査期間）がかかる
ということが挙げられます。

こちらは、担保設定型と無担保型があります。
主に、無担保ローンについて記載してみます。

メリットとしては

担保設定が必要がない、
抵当権設定費用が不要、
審査期間が短い
ということが挙げられます。

デメリットとしては

金利が高い、
借入期間が短いので月々の返済が大きくなる
借入金額上限が小さい
ということが挙げられます。

但し、一般的には上記の２つになるのですが、
ここで、おすすめのローンがあります。

大がかりなリフォームをよく行っているリフォーム会社では、
提携ローンというものを用意されていることが多いのですが、
この提携ローンはお客様にとっては、とてもお得になっていることが多いのです。

メリットとしては

無担保で、諸費用がほぼ免除されている、
（団体生命保険料も費用な場合が多い）
金利が優遇されている、
（会社によって優遇度合は変わるが一般的な金利より安い設定）
審査期間が短い、
ということが挙げられます。

こちらは、１５００万円程度までのローンの場合はご利用される方が多いようです。
期間も会社や商品にもよりますが、１０年～２０年まであり、
月々の返済が可能な金額の場合は、
最終的に支払いされる金額は結構安く済むことがほとんどです。

大がかりなリフォームでローンを考える場合は、
リフォーム会社の提携ローンは少なくても検討する方がおすすめです。

デメリットとしては

期間は住宅ローンと比べて短いので、月々の返済が大きくなること、
借りられる費用が少なくなること、
が挙げられます。

しかし、上記の期間や上限金額になりますので、
大がかりといえどもリフォームですので、納まることも多い様です。

但し、注意点があります。

最近ではリフォームする際に、相見積もりを取られる方がほとんどです。
そうすると、大がかりなリフォームが得意な会社に依頼されている場合、
各社が提携ローンを用意しています。

その場合、各社ともに同時に、提携ローンの審査を出すと、
あちころに審査を出しているということで、
良くない印象を与えることも考えられます。

ローン審査については、順番にしておく方が無難でしょう。

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